Sådan øger du din økonomiske robusthed med nedkonvertering af realkreditlån
Hvorfor du bør overveje nedkonvertering nu
Renterne er lave i øjeblikket, og alligevel udnytter kun halvdelen af boligejerne muligheden for at nedkonvertere deres 30-årige fastforrentede realkreditlån. Ifølge tal fra Nationalbanken kan mange sparere reducere deres månedlige ydelse eller frigøre en buffer til uforudsete udgifter.
Fastforrentede lån og konverteringsmuligheder
Ca. 47 % af realkreditudlånet i Danmark ligger i 30-årige fastforrentede lån. Disse lån er som udgangspunkt konverterbare:
- Du indfrier dit gamle lån
- Du optager et nyt lån med en lavere rente
Fordelen kaldes en nedkonvertering. Den kan sænke dine rentebetalinger, men koster typisk et mindre gebyr eller stempelafgift.
Hvem går glip af besparelserne?
Nationalbanken har beregnet, at kun 50 % af lån med økonomisk incitament faktisk bliver konverteret. Nederst på listen finder vi især husholdninger med lavere indkomst, måske fordi de ikke kender processen eller vurderer omkostningerne højere.
Eksempel: Jesper og Maria har et lån på 2 millioner kroner til 2,5 % fast rente. Hvis de nedkonverterer til 1,5 %, sparer de cirka 16.000 kr. om året i renteudgifter. Efter gebyrer på ca. 2.500 kr. er det stadig en nettofordel på godt 13.000 kr.
Andre relevante data:
- Danmarks Statistik: Gennemsnitlig husstandsindkomst på 550.000 kr.
- Nationalbanken: Median incitament til nedkonvertering svarer til 0,3 %-point lavere rente.
Konklusion og næste skridt
Hvis du har et fastforrentet realkreditlån, kan en nedkonvertering ofte styrke din økonomiske robusthed – særligt i en tid med stigende leveomkostninger.
Overvej at:
- Beregn dit incitament: Undersøg, hvor meget du kan spare i rente.
- Sammenlign omkostninger: Indfrielsesgebyr, stempelafgift og eventuelle rådgivningshonorarer.
- Kontakt din bank eller et realkreditinstitut for et konkret tilbud.
Jo tidligere du tjekker, om dit lån er attraktivt at nedkonvertere, desto hurtigere kan du sikre dig lavere ydelser eller en økonomisk buffer.